**OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS -- TERRAIN À DÉVELOPPER DANS LE SUD-OUEST DE MONTRÉAL**

Rare opportunité d'acquérir un terrain de **322 m² (environ 3 466 pi²)** situé dans un secteur en pleine croissance du Sud-Ouest de Montréal. Emplacement stratégique à proximité de plusieurs services et attraits recherchés, incluant le **Marché Atwater, le canal de Lachine, la station de métro Lionel-Groulx, la station de métro Saint-Henri, l'Hôpital de Montréal pour enfants (The Montreal Children's Hospital)**, ainsi que plusieurs commerces, restaurants et services de proximité.

**Afin de maximiser le potentiel de développement, ce terrain doit être acquis conjointement avec le terrain arrière, numéro cadastral 1573323, situé sur la rue Sainte-Marguerite.** L'acquisition des deux lots permettrait d'optimiser l'espace disponible et le potentiel d'un projet résidentiel.

Selon le zonage actuel **H1-4**, le potentiel de développement pourrait permettre la construction d'un projet résidentiel d'environ **4 à 8 portes (sous réserve de validation auprès de la Ville)**, sans exigence de stationnement, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour les promoteurs et investisseurs.

Le secteur du Sud-Ouest continue de connaître une transformation importante grâce à son développement urbain, sa proximité avec le centre-ville de Montréal et son attrait grandissant auprès des résidents et investisseurs. Un emplacement recherché offrant une excellente opportunité de développement dans un quartier dynamique et en évolution.

**Avis important :** L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité du projet envisagé, les usages permis, les normes applicables, le nombre d'unités pouvant être construites ainsi que toute autorisation requise avant de procéder à la transaction.

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