**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT POUR PROMOTEURS -- TERRAIN À DÉVELOPPER DANS LE SUD-OUEST DE MONTRÉAL**

Rare opportunité d'acquérir un **terrain de 452 m² (environ 4 865 pi²)** situé dans un secteur en pleine croissance du Sud-Ouest de Montréal. Emplacement stratégique à proximité de plusieurs services et attraits recherchés, incluant le **Marché Atwater, le canal de Lachine, la station de métro Lionel-Groulx, la station de métro Saint-Henri, l'Hôpital de Montréal pour enfants**, ainsi que plusieurs commerces, restaurants et services de proximité.

**Afin de maximiser le potentiel de développement, ce terrain doit être acquis conjointement avec le lot arrière, numéro cadastral 1573321, situé sur la rue Beaudoin.** L'acquisition des deux lots permettrait d'optimiser l'espace disponible et de maximiser le potentiel d'un projet de développement résidentiel.

Selon le zonage actuel **H1-4**, le potentiel de développement pourrait permettre la construction d'environ **6 à 8 unités résidentielles (sous réserve de validation auprès de la Ville)**, avec **aucune exigence de stationnement**, offrant ainsi une excellente flexibilité pour les promoteurs et investisseurs.

Le Sud-Ouest de Montréal continue de connaître une transformation importante grâce à son développement urbain, sa proximité avec le centre-ville et son attrait grandissant auprès des résidents et des investisseurs. Une localisation recherchée offrant une excellente opportunité pour un projet résidentiel dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

**Avis important :** L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité du projet envisagé, les usages permis, les normes applicables, le nombre d'unités pouvant être construites ainsi que toute autorisation requise avant de procéder à la transaction.

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